Requisitos, costes y licencia de apertura para clínica de fisioterapia en Burgos
Burgos · Castilla y León · Actualizado el 30 de octubre de 2026 · Información orientativa: confirma siempre con el Ayuntamiento de Burgos.
Respuesta rápida
Para abrir clínica de fisioterapia en Burgos se necesita una licencia de actividad calificada o ambiental con proyecto técnico firmado por técnico competente, antes de abrir. La inversión orientativa va de 13.500 € a 108.000 €, con honorarios de proyecto de 1.200 € a 2.500 €, y el plazo habitual es de 3 a 5 meses.
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Actividad calificada / ambiental
Inversión estimada
13.500 € – 108.000 € según escenario
Plazo habitual
3 a 5 meses
Riesgo de incendio
bajo
Requisitos técnicos de la licencia para clínica de fisioterapia
Valores de referencia para un local tipo de ≈ 85 m²: el técnico los ajusta a tu local concreto.
| Requisito técnico | Qué se exige | Fundamento |
|---|---|---|
| Clasificación | Actividad calificada / ambiental: Licencia ambiental de actividad clasificada | Ley 12/2012 y normativa autonómica de actividades |
| Extintores portátiles | Eficacia mínima 21A-113B, en cada planta y de modo que ningún origen de evacuación quede a más de 15 m de recorrido (≥ 2 ud.). En cocina: además extintor de CO₂ o clase F. | CTE DB-SI 4, tabla 1.1 |
| Instalación eléctrica | Memoria técnica de diseño + boletín de instalador autorizado. Potencia simultánea orientativa de 6.1 kW para 85 m²: 6,9 kW contratados (2.0TD). | REBT, RD 842/2002 (ITC-BT-04) |
| Ventilación | Aforo 17 personas × 20 dm³/s·persona = 340 dm³/s (1.224 m³/h) de aire exterior. Ventilación natural cruzada admisible si los huecos practicables garantizan el caudal; en otro caso, ventilación mecánica. | RITE, RD 1027/2007 (IT 1.1.4.2) |
| Acústica | Nivel interior estimado ≈ 42 dB(A). Objetivo de imisión: < 55 dB(A) en el exterior (colindancia con la vía pública) y < 40 dB(A) en el interior de las dependencias colindantes. Aislamiento a ruido aéreo mínimo estimado ≈ 2 dBA en la envolvente y elementos de separación (CTE DB-HR; la ordenanza municipal puede ser más estricta). | CTE DB-HR y RD 1367/2007 |
| Accesibilidad | Itinerario accesible desde la calle, puertas de paso libre ≥ 0,80 m y aseo adaptado con círculo de giro de 1,50 m cuando proceda. | CTE DB-SUA |
| Residuo 18 01 03* | Residuos biosanitarios cuya recogida y eliminación está sujeta a requisitos especiales (infecciosos) (peligroso). Gestor autorizado de residuos sanitarios del grupo III. | Ley 7/2022 y Orden MAM/304/2002 |
| Residuo 18 01 01 | Objetos cortantes y punzantes (agujas, bisturís) tras su contenedor rígido. Contenedor rígido homologado y gestor sanitario. | Ley 7/2022 y Orden MAM/304/2002 |
| Residuo 18 01 09 | Medicamentos distintos de los citotóxicos. Punto SIGRE de la farmacia. | Ley 7/2022 y Orden MAM/304/2002 |
| Residuo 15 01 10* | Envases contaminados por sustancias peligrosas (peligroso). Entrega a gestor autorizado con documento de identificación. | Ley 7/2022 y Orden MAM/304/2002 |
| Residuo 15 01 01 | Envases de papel y cartón. Contenedor de recogida selectiva o gestor. | Ley 7/2022 y Orden MAM/304/2002 |
Costes y aranceles de la licencia en Burgos
| Concepto | Importe orientativo | Observaciones |
|---|---|---|
| Proyecto técnico y memoria ambiental | 1.200 € – 2.500 € | Horquilla de mercado para superficies habituales; pide presupuesto cerrado. |
| Tasa municipal de licencia o declaración responsable | La fija la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Burgos | No se publica una cifra sin fuente: consúltala en la sede electrónica del ayuntamiento. |
| A · Traspaso | 13.500 € – 27.000 € | Inversión total del proyecto para ≈ 85 m² (escenario A) |
| B · Reforma media | 31.500 € – 54.000 € | Inversión total del proyecto para ≈ 85 m² (escenario B) |
| C · Obra completa | 67.500 € – 108.000 € | Inversión total del proyecto para ≈ 85 m² (escenario C) |
Plazos de tramitación
Una actividad calificada suele tardar entre 15 y 21 semanas (3 a 5 meses) desde la decisión hasta la inauguración: local, contrato y financiación (2–4 sem.), proyecto técnico y visado (3 sem.), obra e instalaciones (6–8 sem.), legalizaciones y trámites municipales (4–6 sem.). En la provincia de Burgos el plazo real depende del servicio de licencias del Ayuntamiento de Burgos y de los requerimientos que emita.
| Fase | Plazo | Detalle |
|---|---|---|
| Local, contrato y financiación | 2–4 semanas | Informe urbanístico, firma con cláusula resolutoria, pago único del SEPE y cuenta del negocio. |
| Proyecto técnico y visado | 3 semanas | Ingeniero colegiado: memoria, planos, estudio acústico y protección contra incendios. |
| Obra e instalaciones | 6–8 semanas | Albañilería, electricidad, climatización, extracción y equipamiento. |
| Legalizaciones y trámites municipales | 4–6 semanas | Certificado final, boletines, licencia ambiental/comprobación y altas. |
Documentación que suele pedir el ayuntamiento
- ☐ Instancia o modelo normalizado de licencia de actividad
- ☐ Proyecto técnico de actividad firmado por técnico competente, con memoria ambiental
- ☐ Planos de situación, emplazamiento y distribución
- ☐ Justificante de pago de la tasa urbanística y, si hay obras, del ICIO
- ☐ Certificado final de obra e instalaciones (incendios, electricidad, térmicas)
- ☐ Boletines de instalador: electricidad (CIE), gas y protección contra incendios
- ☐ Alta censal y epígrafe del IAE (Modelo 036/037)
- ☐ Título de ocupación del local (contrato o escritura)
Cómo tramitar la licencia de clínica de fisioterapia en Burgos: paso a paso
1. Comprueba el inmueble en el Catastro y el uso urbanístico
Verifica uso, superficie y año en la Sede Electrónica del Catastro y pide al Ayuntamiento de Burgos el informe urbanístico previo.
2. Asegura la financiación y el pago único del paro
Calcula la inversión mínima y recomendada, solicita la capitalización del paro al SEPE antes de darte de alta y revisa las ayudas autonómicas.
3. Firma el alquiler con cláusula resolutoria
Incluye la resolución sin penalización y con devolución de fianzas si el ayuntamiento deniega la licencia por causas del inmueble.
4. Encarga el proyecto técnico y obtén la licencia
Ingeniero colegiado, estudio acústico, protección contra incendios y licencia ambiental previa a la apertura.
5. Ejecuta la obra con contratistas auditados
Pide tres presupuestos, comprueba el CIF en registros públicos y no anticipes más del 15 %.
6. Realiza las altas (Hacienda, Seguridad Social, PRL, seguros)
Modelo 036/037, alta en el RETA o constitución de SL, prevención de riesgos laborales, protección de datos y seguro de responsabilidad civil.
7. Abre y comunica el centro de trabajo
Comunica la apertura del centro de trabajo en el plazo legal y mantén la documentación a mano para inspecciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué licencia necesito para abrir clínica de fisioterapia en Burgos?
Para abrir clínica de fisioterapia en Burgos se necesita una licencia de actividad calificada o ambiental con proyecto técnico firmado por técnico competente, antes de abrir. La inversión orientativa va de 13.500 € a 108.000 €, con honorarios de proyecto de 1.200 € a 2.500 €, y el plazo habitual es de 3 a 5 meses.
¿Necesito un ingeniero para la licencia de clínica de fisioterapia en Burgos?
Sí: por normativa ambiental y de seguridad contra incendios, el ayuntamiento exige proyecto técnico firmado por técnico competente (y visado si la ordenanza o el colegio lo exigen).
¿Cuánto cuesta legalizar clínica de fisioterapia en Burgos?
Los honorarios técnicos orientativos son de 1.200 € a 2.500 €. A eso se suman la tasa municipal (la fija la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Burgos), el boletín del instalador eléctrico y, si hay obra, el ICIO. La inversión total del proyecto va de 13.500 € a 108.000 € según el punto de partida.
¿Cuánto tarda la licencia de apertura en Burgos?
Una actividad calificada suele tardar entre 15 y 21 semanas (3 a 5 meses) desde la decisión hasta la inauguración: local, contrato y financiación (2–4 sem.), proyecto técnico y visado (3 sem.), obra e instalaciones (6–8 sem.), legalizaciones y trámites municipales (4–6 sem.). En la provincia de Burgos el plazo real depende del servicio de licencias del Ayuntamiento de Burgos y de los requerimientos que emita.
¿Puedo abrir antes de tener la licencia?
No: en actividades calificadas no debes abrir hasta que el ayuntamiento conceda la licencia y compruebe la instalación.
¿Puedo capitalizar el paro para abrir mi negocio?
Sí, el pago único de la prestación por desempleo puede destinarse a la inversión inicial y a las cuotas de autónomo si cumples los requisitos; se solicita ANTES de darte de alta y con una memoria del proyecto.
¿Tu local en Burgos cumple todo esto?
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Auditar mi local gratis →Fuentes normativas
- Ley 12/2012, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios
- Código Técnico de la Edificación (RD 314/2006): DB-SI Seguridad en caso de incendio y DB-SUA Accesibilidad
- Reglamento electrotécnico para baja tensión (RD 842/2002)
- Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios, RITE (RD 1027/2007)
- Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados
- Ordenanzas municipales de actividades y fiscales del Ayuntamiento de Burgos (consulta su sede electrónica)
Información orientativa elaborada de forma algorítmica a partir de normativa de referencia y parámetros medios del sector; no sustituye el asesoramiento técnico ni jurídico, ni es una publicación del Ayuntamiento de Burgos. Las tasas y ordenanzas municipales deben consultarse en su sede electrónica.