Requisitos, licencias y costes para abrir sala de escape en San Martin de La Virgen de Mon

Clasificación urbanística del suelo para sala de escape en San Martin de La Virgen de Mon

Sala de escape es un uso comercial o de servicios compatible, por regla general, con planta baja de suelo urbano en zonas comerciales y mixtas. La compatibilidad del local concreto la fija el planeamiento de San Martin de La Virgen de Mon: pide el informe urbanístico previo y revisa los estatutos de la comunidad de propietarios.

Régimen de licencia de referencia: actividad calificada/ambiental con licencia municipal previa al inicio y comprobación final. Motivos: actividad recreativa de pública concurrencia; evacuación en salas cerradas con cerraduras (vías de evacuación); aforo y señalización de emergencia.

Exigencias técnicas críticas

• Ventilación

  Caudal de renovación de aire adecuado al aforo (≈ 58 personas) y a los usos del local; en sala de escape suele bastar ventilación mecánica con salida independiente de la de los vecinos.

• Aislamiento acústico (dB)

  El ruido transmitido a estancias colindantes de uso residencial debe respetar los valores límite del RD 1367/2007 (orientativamente 40 dB(A) de día y tarde y 30 dB(A) de noche) y la ordenanza de ruidos de San Martin de La Virgen de Mon, que puede ser más estricta. El proyecto fija el aislamiento mínimo al ruido aéreo (habitualmente entre 50 y 70 dBA según el nivel de emisión de la actividad) y, al acabar, hace falta una medición acústica in situ.

• Accesibilidad y vado

  Itinerario accesible desde la calle (puertas con paso libre de al menos 0,80 m y, si hay desnivel, rampa), aseos accesibles cuando la normativa lo exija (CTE DB-SUA 9). Un vado solo es necesario si el local tiene acceso de vehículos.

• Protección contra incendios

  Riesgo medio: extintores (ningún punto a más de 15 m, eficacia mínima 21A-113B), alumbrado de emergencia y señalización de evacuación (CTE DB-SI). Aforo de referencia ≈ 58 personas (1 por cada 3 m²).

• Potencia eléctrica

  Para 175 m² conviene contar con ≈ 22 kW (instalación trifásica) y boletín eléctrico (CIE) de instalador autorizado.

Presupuesto de inversión según tu punto de partida

Para un local de ≈ 175 m² con alquiler de referencia de 6 €/m²·mes en San Martin de La Virgen de Mon (estimación por provincia, no un precio de oferta).

Plazos de tramitación habituales

Una actividad calificada suele tardar entre 15 y 21 semanas (3 a 5 meses) desde la decisión hasta la inauguración: local, contrato y financiación (2–4 sem.), proyecto técnico y visado (3 sem.), obra e instalaciones (6–8 sem.), legalizaciones y trámites municipales (4–6 sem.). En la provincia de Zaragoza el plazo real depende del servicio de licencias del Ayuntamiento de San Martin de La Virgen de Mon y de los requerimientos que emita.

1. Local, contrato y financiación · 2–4 semanasInforme urbanístico, firma con cláusula resolutoria, pago único del SEPE y cuenta del negocio.
2. Proyecto técnico y visado · 3 semanasIngeniero colegiado: memoria, planos, estudio acústico y protección contra incendios.
3. Obra e instalaciones · 6–8 semanasAlbañilería, electricidad, climatización, extracción y equipamiento.
4. Legalizaciones y trámites municipales · 4–6 semanasCertificado final, boletines, licencia ambiental/comprobación y altas.

Cómo abrir sala de escape en San Martin de La Virgen de Mon: paso a paso

1. 1. Comprueba el inmueble en el Catastro y el uso urbanístico

   Verifica uso, superficie y año en la Sede Electrónica del Catastro y pide al Ayuntamiento de San Martin de La Virgen de Mon el informe urbanístico previo.

2. 2. Asegura la financiación y el pago único del paro

   Calcula la inversión mínima y recomendada, solicita la capitalización del paro al SEPE antes de darte de alta y revisa las ayudas autonómicas.

3. 3. Firma el alquiler con cláusula resolutoria

   Incluye la resolución sin penalización y con devolución de fianzas si el ayuntamiento deniega la licencia por causas del inmueble.

4. 4. Encarga el proyecto técnico y obtén la licencia

   Ingeniero colegiado, estudio acústico, protección contra incendios y licencia ambiental previa a la apertura.

5. 5. Ejecuta la obra con contratistas auditados

   Pide tres presupuestos, comprueba el CIF en registros públicos y no anticipes más del 15 %.

6. 6. Realiza las altas (Hacienda, Seguridad Social, PRL, seguros)

   Modelo 036/037, alta en el RETA o constitución de SL, prevención de riesgos laborales, protección de datos y seguro de responsabilidad civil.

7. 7. Abre y comunica el centro de trabajo

   Comunica la apertura del centro de trabajo en el plazo legal y mantén la documentación a mano para inspecciones.

Preguntas frecuentes