Requisitos, licencias y costes para abrir sala de escape en Lugo

Clasificación urbanística del suelo para sala de escape en Lugo

Sala de escape es un uso comercial o de servicios compatible, por regla general, con planta baja de suelo urbano en zonas comerciales y mixtas. La compatibilidad del local concreto la fija el planeamiento de Lugo: pide el informe urbanístico previo y revisa los estatutos de la comunidad de propietarios.

Régimen de licencia de referencia: actividad calificada/ambiental con licencia municipal previa al inicio y comprobación final. Motivos: actividad recreativa de pública concurrencia; evacuación en salas cerradas con cerraduras (vías de evacuación); aforo y señalización de emergencia.

Exigencias técnicas críticas

• Ventilación

  Caudal de renovación de aire adecuado al aforo (≈ 58 personas) y a los usos del local; en sala de escape suele bastar ventilación mecánica con salida independiente de la de los vecinos.

• Aislamiento acústico (dB)

  El ruido transmitido a estancias colindantes de uso residencial debe respetar los valores límite del RD 1367/2007 (orientativamente 40 dB(A) de día y tarde y 30 dB(A) de noche) y la ordenanza de ruidos de Lugo, que puede ser más estricta. El proyecto fija el aislamiento mínimo al ruido aéreo (habitualmente entre 50 y 70 dBA según el nivel de emisión de la actividad) y, al acabar, hace falta una medición acústica in situ.

• Accesibilidad y vado

  Itinerario accesible desde la calle (puertas con paso libre de al menos 0,80 m y, si hay desnivel, rampa), aseos accesibles cuando la normativa lo exija (CTE DB-SUA 9). Un vado solo es necesario si el local tiene acceso de vehículos.

• Protección contra incendios

  Riesgo medio: extintores (ningún punto a más de 15 m, eficacia mínima 21A-113B), alumbrado de emergencia y señalización de evacuación (CTE DB-SI). Aforo de referencia ≈ 58 personas (1 por cada 3 m²).

• Potencia eléctrica

  Para 175 m² conviene contar con ≈ 22 kW (instalación trifásica) y boletín eléctrico (CIE) de instalador autorizado.

Presupuesto de inversión según tu punto de partida

Para un local de ≈ 175 m² con alquiler de referencia de 3.8 €/m²·mes en Lugo (estimación por provincia, no un precio de oferta).

Plazos de tramitación habituales

Una actividad calificada suele tardar entre 15 y 21 semanas (3 a 5 meses) desde la decisión hasta la inauguración: local, contrato y financiación (2–4 sem.), proyecto técnico y visado (3 sem.), obra e instalaciones (6–8 sem.), legalizaciones y trámites municipales (4–6 sem.). En la provincia de Lugo el plazo real depende del servicio de licencias del Ayuntamiento de Lugo y de los requerimientos que emita.

1. Local, contrato y financiación · 2–4 semanasInforme urbanístico, firma con cláusula resolutoria, pago único del SEPE y cuenta del negocio.
2. Proyecto técnico y visado · 3 semanasIngeniero colegiado: memoria, planos, estudio acústico y protección contra incendios.
3. Obra e instalaciones · 6–8 semanasAlbañilería, electricidad, climatización, extracción y equipamiento.
4. Legalizaciones y trámites municipales · 4–6 semanasCertificado final, boletines, licencia ambiental/comprobación y altas.

Cómo abrir sala de escape en Lugo: paso a paso

1. 1. Comprueba el inmueble en el Catastro y el uso urbanístico

   Verifica uso, superficie y año en la Sede Electrónica del Catastro y pide al Ayuntamiento de Lugo el informe urbanístico previo.

2. 2. Asegura la financiación y el pago único del paro

   Calcula la inversión mínima y recomendada, solicita la capitalización del paro al SEPE antes de darte de alta y revisa las ayudas autonómicas.

3. 3. Firma el alquiler con cláusula resolutoria

   Incluye la resolución sin penalización y con devolución de fianzas si el ayuntamiento deniega la licencia por causas del inmueble.

4. 4. Encarga el proyecto técnico y obtén la licencia

   Ingeniero colegiado, estudio acústico, protección contra incendios y licencia ambiental previa a la apertura.

5. 5. Ejecuta la obra con contratistas auditados

   Pide tres presupuestos, comprueba el CIF en registros públicos y no anticipes más del 15 %.

6. 6. Realiza las altas (Hacienda, Seguridad Social, PRL, seguros)

   Modelo 036/037, alta en el RETA o constitución de SL, prevención de riesgos laborales, protección de datos y seguro de responsabilidad civil.

7. 7. Abre y comunica el centro de trabajo

   Comunica la apertura del centro de trabajo en el plazo legal y mantén la documentación a mano para inspecciones.

Preguntas frecuentes